五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 熱鬧滾滾一天賣3000杯飲料五甲商圈黃金店面鳳山大樓找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：67.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.42 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國中、正義國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議：謹慎評估，不適合純自住，適合投資客或特殊用途需求。

此物件位於五甲商圈核心，商業價值與空間坪數確實亮眼，特別適合希望透過店面經營獲取高現金流，或是預算有限但需要大坪數住家的投資者。然而，50 年的屋齡與加蓋鐵皮屋的合法性問題，是最大的隱憂。對於一般購屋者而言，高房價需搭配高額貸款，銀行對於老屋核貸態度往往保守，且老屋維修與結構安全是隱形成本。此外，熱鬧店面帶來的噪音與缺乏車位，會嚴重影響居家品質。若買方能接受「住商混合」的干擾，並有預算處理老屋翻修及確認加蓋合法性，這才是一個值得納入考量的標的；反之，若以安穩舒適的居家生活為首要考量，此物件風險過高，建議避開。